婚前商业贷款买的房子结婚后转为公积金贷款，

婚前商业贷款买房婚后转公积金，房子算夫妻共有。依据《民法典》，婚姻关系存续期间所得财产为共同财产，包括投资收益等。不及时处理产权归属，可能影响双方权益分配，产生法律纠纷。
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房子算共有。操作如下：1.若双方无异议，可签订书面协议，明确产权比例及归属；2.若有争议，先尝试调解，不成则收集购房、贷款等证据，向法院提起财产分割诉讼；3.法院将依据《民法典》等法律规定，结合证据判决产权归属及分割。
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此房算夫妻共同财产，常见处理方式为协商或诉讼分割。若双方能友好协商，可签订协议明确产权；若协商不成，可通过诉讼由法院判决产权归属及分割方式。